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融创分拆物业上市启动 这些房企物业还在排队上市中

  在恒大公告拟分拆物业上市后,融创分拆物业上市步伐也在加快。8月6日,融创旗下融创服务正式递交上市申请材料,启动赴港上市计划。

  券商中国记者查阅上市申请材料发现,融创服务多项业务指标增速较快,其中,在管面积超过1亿平方米,利润增幅高达175%。融创表示,看好物业服务行业未来的发展空间和潜力,分拆上市可使融创服务拥有独立的融资平台,为其未来发展提供资金。融创服务上市申请材料也显示,主要募资用途是战略性投资及并购。

  近两年,房企分拆物业上市迎来热潮,也受到资本市场热烈追捧。今年以来,已经有6家房企关联物业公司赴港上市,还有10余家正在排队候审中。业内人士认为,随着龙头房企分拆物业上市的步伐加快,行业并购整合将加速,市场分化将进一步加剧,资本市场对物业服务企业上市也将逐渐回归理性。

  融创服务正式启动招股上市计划

  8月6日,融创中国(01918.HK)发布公告称,该集团建议通过全球发售,及向股东分派少部分股份的方式,分拆附属公司融创服务于香港联交所主板上市。同日,融创服务发布上市申请材料,正式启动上市计划。

  据了解,融创服务主要提供物业管理服务,非业主增值服务及社区增值服务。根据公告,融创拥有融创服务100%股权,待建议分拆及上市完成后,融创预期将拥有融创服务不少于50%的权益,而融创服务仍将为融创的附属公司。

  对于分拆物业上市的原因,融创给出了四大理由:

  1、看好物业服务行业未来的发展空间和潜力,分拆上市能够使融创服务借力资本市场不断提升市场竞争力;

  2、分拆上市后,融创服务将拥有独立的融资平台,能直接进入资本市场进行股权及/或债务融资,为未来发展提供资金;

  3、分拆上市后,融创与融创服务各自业务能够实现更集中的发展、策略规划及更好的资源分配,同时有助于融创服务完善员工激励机制;

  4、由于分拆上市后,融创服务仍将为融创的附属公司,融创将通过合并财务报表及收取股息分红,从融创服务的未来发展中继续受益。

  不过,融创也提醒股东及其他投资者注意,现时不能保证上市委员会批准建议分拆及上市,融创将于适当时候就建议分拆刊发进一步公告。

  实际上,融创管理层在今年5月28日的周年股东大会上就透露出,融创服务今年有安排上市计划,也有一些收购和并购的机会。不过,券商中国记者对此向融创方面求证时,没有得到该公司的正面回应。

  7月21日,据IFR报道,融创中国考虑分拆其物业管理业务,进行10亿美元的IPO。当天融创中国股价突然拉升。随后,券商中国记者就融资金额向融创方面求证,仍没有得到回复。

  融创服务在管面积超1亿平方米

  券商中国记者查阅融创服务上市申请材料发现,该公司多项业务指标都增速较快。

  从成长能力指标看,上市申请材料显示,2020年5月31日,融创服务合约总建筑面积为2.27亿平方米;2017年12月31日-2020年5月31日,实现年复合增长率76.5%;在管总建筑面积达1.01亿平方米,2017年12月31日-2020年5月31日,实现年复合增长率95.2%。其中,在管面积86.2%位于一二线城市。

  从盈利能力指标看,上市申请材料显示,2019年,融创服务录得营业收入为28.3亿元(人民币,下同),同比增长53.5%%,2017年至2019年的年复合增长率为59.5%;同期录得利润2.7亿元,同比增长175%,2017年至2019年的年复合增长率为150.7%。

  从经营能力指标看,上市申请材料显示,截至2020年3月31日,融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方米3.40元,住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米2.90元,同期非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米7.85元。

  对于总收入增长的原因,融创服务表示,主要是因为各项业务的收入均有所增加。其中,物业管理服务收入增加,主要由于随着扩大业务规模,在管总面积增加及所管理的物业数量增加。

  物业管理规模是物业企业发展的基础,也是上市物业企业获得高估值的关键因素之一,而收购和并购是最有效的途径。今年5月8日,融创服务收购开元物业管理的控制性权益,扩大了管理規模,丰富了在管物业类型。在5月28日的周年股东大会上,融创管理层曾表示,今年有比较多的整合和收购和并购的机会。

  券商中国记者注意到,在融创服务的上市申请材料中,对于募资用途,第一个就是用于需求与物业管理主业及/或社区运营相关公司的战略性投资及并购机会,以进一步扩大业务规模,巩固行业领先地位。另外,还将用于升级智能管理服务系统,拓展社区增值服务,用作营运资金及一般企业用途。

  龙头房企争相分拆物业上市

  自2014年房企分拆物业赴港上市第一股出现后,2018年下半年至今经历了一波物业服务企业上市热潮,并且受到资本市场热捧。今年这种上市热度进一步延续,并且出现多个龙头房企的身影。

  券商中国记者梳理,今年以来,已经有兴业物联烨星集团建业新生活金融街物业弘阳服务正荣服务等6家房企关联物业公司赴港上市,还有第一服务、卓越物业、合景悠活、荣万家、金科智慧服务和世茂服务等10余家房企关联物业公司正在排队候审中。

  7月31日,恒大公告称正在考虑分拆该集团物业管理业务于香港独立上市。8月6日,融创旗下融创服务发布上市申请材料,正式启动上市计划。至此,龙头五强房企中,仅万科表示物业板块暂无上市计划。

  今年以来,资本市场受疫情影响剧烈波动,而物业板块表现格外抢眼,多只物管股年内涨幅超过100%,更是出现了千亿市值的企业,近半企业市盈率超过40倍。

  据赛普咨询统计,目前,上市物业企业已达30家,平均动态市盈率在40倍以上,远超港股2019年平均市盈率9.68倍;从增长指数来看,2019年上市物业企业平均市盈率从年初到年末提高了34%,远超恒生指数的9.41%。截至2020年6月数据,碧桂园服务市值已超过千亿,雅生活、绿城服务鑫苑服务等市值已超过其相关联地产板块市值。

  业内人士认为,物业企业获得高估值的关键在于物业管理规模、盈利增长能力及增值服务增长空间,而龙头房企关联物业企业在这几方面优势明显。随着龙头房企分拆物业上市步伐加快,将会出现更多千亿市值的物业企业,行业并购整合将加速,市场分化进一步加剧,资本市场对物业服务企业上市也将逐渐回归理性。

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责任编辑:张海营

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掌门集团出资在浙江新昌建设世界级科技馆

  中新网8月6日电 有一座小县城,人口仅40万,却有10家上市企业,188家国家高新技术企业,包括一批全球细分市场佼佼者……还诞生了陈天桥、陈大年这两位中国第一代互联网公司的领军者。

  “八山半水分半田”,近年来新昌县在资源禀赋有限、区位优势不显的情况下,始终坚持创新,坚持“资源不足科技补,区位不足服务补,动力不足改革补”。2018年,新昌入选科技部首批创新型县市名单。如今,新昌已累计建成国家级企业技术中心5家、省级重点企业研究院10家、院士工作站13家、博士后科研工作站13家、外国专家工作站11家。

  掌门集团创始人陈大年先生是新昌澄潭镇人,他深谙城市发展与青少年培养之间密不可分的关系。掌门集团捐献出资,并联合国内新文创品牌造就规划设计国内首个县域的世界级科技馆——新昌造就未来科技馆,目前已完成第一阶段建设。

  新昌造就未来科技馆基于原鼓山公园计划的城市展览馆全新设计改建,建成开放后,整座科技馆展示面积3794平米,分为两层。馆内藏有“长征二号运载火箭”实体模型、模拟太空舱驾驶、机器狗等一线城市科技馆等罕见的全球顶级前沿科技展品。其中未来教育主题展区,是一个集新媒体、新娱乐、身临其境体验于一体的5D影院,为参观者提供最佳的科学启示和世界级的科技前沿成果。

  掌门集团旗下明星产品WiFi万能钥匙,通过共享、投资、自建、合作等形式,为全球范围内用户构建起覆盖商户、学校、工厂、乡村、航空、机场、山区等多场景的立体式上网矩阵,帮助海量用户实现安全、免费、便捷的接入互联网,享受数字化带来的便利与美好。

  “让孩子及时地亲手触摸到世界顶尖科技,让孩子从小就有放眼世界的格局,让孩子树立崇尚科学热爱自然的人生观。在不久的将来,他们的不凡成就会让我们望尘莫及”,这是陈大年先生一以贯之的期许。

【编辑:黄钰涵】

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俄罗斯一航空公司司靠中国外贸买下三架波音

  俄罗斯一航空公司逆势购入3架货机

  经济日报-中国经济网

近日,俄罗斯多家媒体报道,一架全新菜鸟涂装的波音757全货机在中国-俄罗斯的航线上投入使用。这是俄罗斯航星航空公司新近购入的第三架波音757货机,主要用于保障菜鸟平台上的中俄跨境物流运输。

  在疫情环境下加购飞机的情况并不多见。国际航空运输协会(IATA)发布的最新数据显示,受新冠肺炎疫情危机影响,大部分客机腹舱货运业务暂停,6月份国际航空腹舱运力同比下降70%。

  公开数据显示,截至7月中旬,全球已有23家航空公司受疫情影响倒闭。这些公司来自欧洲、亚洲、北美洲、南美洲、非洲、大洋洲的15个国家。国际航空运输协会在6月初预测,2020年全球航空业将亏损843亿美元,航空企业已经成为破产法院的“常客”。

  但是中国的外贸形势恢复明显加快,为航空货运业带来了增长机会。海关总署最新数据显示,今年上半年,我国跨境电商出口增长28.7%。

  俄罗斯航星航空原本以俄罗斯国产的图式飞机作为主机型,仅限于运营欧洲到俄罗斯以及俄罗斯本地物流业务。随着和菜鸟达成合作,中俄跨境物流成为航星航空的主要市场。

  航星航空总经理德米特里·科瓦连科说,尽管有疫情影响,菜鸟从中国发往俄罗斯的货物依然保持强劲增长。今年以来,该公司8成业务都来自中国,在中国的航班数增加了50%以上,预计年底将由目前每月80个航班增加到120到140班。加购波音757是因为该机型飞行距离更长、载重量更大,可以运输更多中国外贸商品。

  今年5月,菜鸟已联合航星航空增开了从长沙到莫斯科的新航线,以满足货量增长的需要。除航星航空外,俄罗斯空桥航空通过与菜鸟合作,今年前五个月电商包裹量新增了2倍,双方在7月加开了中国香港到比利时列日和西班牙马德里的新航线。卡塔尔航空也与菜鸟合作,在中国通过“客改货”谋求发展。

  菜鸟出口物流事业部总经理熊伟说,菜鸟处理的跨境包裹量已经与DHL、FedEx和UPS比肩,今年将使用近1300架包机,可为航空货运带来大笔订单。

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责任编辑:梁斌 SF055

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深交所强调“开明为基础”-创业板注册制改革 广纳市场意见

  原标题:深交所强调“开明为基础”:创业板注册制改革,广纳市场意见

  从6月12日制度规则落地至今,创业板注册制已实际推进了50天时间。由于规则出台前经历大量研究论证及公开征求意见,目前各项制度运行平稳。

  有市场人士指出,在创业板改革并试点注册制这项重大改革上,深交所广开言路,以市场为中心、而非以自我为中心,广泛收集、归纳、整理市场意见建议,让规则制度更加为市场所接受、所认同,这有利于促进规则制度更加完善,市场运行更加规范、更有活力。

  交给市场

  为贯彻落实新证券法,保障创业板改革并试点注册制的顺利开展,规范深交所创业板股票发行上市审核、持续监管及交易等行为,维护正常市场秩序,保护投资者合法权益,深交所制定修订了配套业务规则29件。

  按照“开门搞改革、透明搞改革、合力搞改革”原则,深交所就14件需证监会批准的规则公开或定向向市场征求意见。

  据深交所相关人士介绍,在征求意见期间,连续召开了10场会议。其中,面向市场各类主体的座谈会共5场。其中,1场现场会议、4场视频会议,与券商的一对一沟通会,共5场视频会议。

  “当时,正值疫情期间,也给我们现场征求市场意见带来了一定困难,所以,我们采取了高效便捷的视频会议形式。”上述人士说。

  在征求意见期间,深交所共收到来自拟上市公司、上市公司、机构投资者、个人投资者、证券公司及证券服务机构等各界提出的意见建议共计1149条,按照实质内容相同合并的原则,梳理出意见建议共计249条。

  “根据意见的情况,我们进行了吸收采纳,比如,制定《创业板企业发行上市申报及推荐暂行规定》,在充分体现包容性的前提下,设置行业负面清单,进一步落实创业板改革要求。”上述深交所人士说。

  “另外,在审核衔接方面,正常情况下,受理阶段发行人的财务报告有效期为6个月,我们考虑到疫情的影响,将其延长,在小额快速再融资方面,必须要经过年度股东大会审议,我们也考虑到政策出台时很多上市公司已发出召开年度股东大会通知,所以,也允许通过临时股东大会的形式进行审议小额快速再融资事项。”该深交所人士介绍。

  倾听市场声音

  事实上,在征求意见的过程中,市场的主体声音与改革的思路、方向也呈现出了高度的一致性。

  “比如,保荐机构普遍提出,在审核过程当中,要优化审核的理念、提高问询针对性、明确审核要点等,都与我们的想法不谋而合。”上述深交所人士说。

  “对于创业板注册制改革,可以看到,深交所充分发挥市场配置资源的决定性作用,放松和取消不适应发展需要的管制,比如放宽涨跌幅限制、加快审核效率、提高股权激励灵活性等,激发包括企业、投资者在内的市场主体积极性,极大的提升了市场活跃度。”中山证券首席经济学家李湛对第一财经说。

  目前,随着创业板改革加速推进,“增量+存量”的市场改革难度也越加突显出来,为了保障创业板改革并试点注册制顺利实施,真正体现改革精神,深交所也是持续关注市场反应和声音。

  对此,李湛建议,建议在完善退市制度的同时强化投资者保护机制,保障投资者的合法利益。

  李湛认为,退出机制是创业板市场优胜劣汰的基本功能之一,也是高风险市场的重要标志。没有高效的退市制度,市场效率会大大降低,投资者将大概率暴露在企业退市后的风险之下,不利于市场的健康发展。

  而借鉴美国等发达国家主动、多元化退市等经验,在当前注册制试行即将推行等金融改革逐步推进的大环境下,未来创业板退市机制将更加多元化。

  “但对投资者而言,退市意味着利益损失。”他说,因此,建议能够进一步强化投资者保护机制,保障投资者的合法利益。

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责任编辑:陈悠然 SF104

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黑十二奇迹出现,孙铭徽45分超神,依旧难阻福建逆袭广厦

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      浙江省国资委原党委委员、副主任朱恒福被逮捕

        中新网杭州7月31日电(记者 郭其钰)记者7月31日从浙江省人民检察院获悉,浙江省人民政府国有资产监督管理委员会原党委委员、副主任朱恒福(副厅级)涉嫌受贿一案,由浙江省监察委员会调查终结,移送检察机关审查起诉。浙江省人民检察院依法以涉嫌受贿罪对朱恒福作出逮捕决定。该案正在进一步办理中。

        此前,朱恒福因涉嫌严重违纪违法,接受浙江省纪委省监委纪律审查和监察调查,受到开除党籍、开除公职处分。

        经查,朱恒福身为党员领导干部和公职人员,丧失理想信念,背弃初心使命,对党不忠诚不老实,伪造、转移证据,向组织提供虚假情况,对抗审查。违反中央八项规定精神,违规收受礼金、消费卡。不按规定报告个人有关事项,在职工录用中违规为他人谋取利益。违规从事营利活动获取大额利益。利用职务便利,在产品销售、业务经营、项目开发、工作安排等方面为他人谋利,非法收受巨额财物。

        浙江省纪委省监委通报称,朱恒福严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、生活纪律,构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪,且在党的十八大后不收敛、不收手,性质严重,影响恶劣,应予严肃处理。(完)

      【编辑:郭梦媛】

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      4连板奇正藏药遭高管违规套现 李军向全体股东致歉

        原标题:4连板奇正藏药遭高管违规套现,致歉:上交10%,恳请原谅

        记者 | 赵阳戈

        违规减持,终得有个交代。

        奇正藏药(002287.SZ)7月30日晚间披露,公司的高级管理人员李军于2020年7月29日通过深交所集中竞价交易减持其持有的公司股份29200股,交易价格为30.61元,交易金额为893812元,占其总持有量的12.4947%,占公司总股本的0.0055%,减持后仍持有公司股份204500股,占公司总股本的0.0386%。

        根据中国证监会《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等规定,上市公司大股东、董监高计划通过证券交易所集中竞价交易减持股份,应当在首次卖出的15个交易日前向证券交易所报告并预先披露减持计划,由证券交易所予以备案。也就是说,李军未在卖出的15个交易日前向证券交易所报告并预先披露减持计划,构成了违规减持。

        李军违规不仅上述,根据《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等规定,上市公司董事、监事、高级管理人员、证券事务代表及前述人员的配偶在“公司定期报告公告前三十日内,因特殊原因推迟年度报告、半年度报告公告日期的,自原预约公告日前三十日起算,至公告前一日”不得买卖本公司股票及其衍生品种,公司2020年半年度报告预约披露日为2020年8月28日,李军本次减持行为发生在2020年7月29日,为进入窗口期后第一日,构成违规减持。

        公告称,李军本人表示已认识到减持违反了有关规定,并对减持行为给公司及全体股东造成的影响,致以诚恳的歉意,恳请各位股东及投资者谅解。李军将于一个月内将交易金额的10%(即89381.2元)上缴给公司,同时,其还承诺自公告之日起6个月内不减持公司股份。

        来源:通达信

        来源:通达信

        从高层名单中看,奇正藏药的副总裁为李军,任职起始日为2018年2月7日。盘面上,奇正藏药接连收阳,近9个交易日累计涨幅高达63.52%。

        奇正藏药本身经营藏药的研发、生产和销售,包括外用止痛药物、口服药等,2019年营收和净利润规模分别有14.03亿元和3.64亿元,2020年一季度数据分别为1.52亿元和4873.02万元。

        来源:通达信

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      责任编辑:常福强

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          意媒:AC米兰准备续约伊布 并开出400万欧+奖金

            直播吧7月30日讯 在北京时间今天凌晨结束的意甲联赛中,伊布两射一传,帮助AC米兰在客场以4-1战胜了桑普多利亚,他用实际行动证明了自己对球队的重要性。

            据《晚邮报》报道,米兰已经准备与伊布进行续约,并且准备给伊布开始一份年薪400万欧元+奖金的合同,从而说服伊布接受续约。

            本赛季,38岁的伊布重返米兰后发挥出色,他为米兰出场19次,其中16次首发,贡献10球5助攻。

             

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          希腊一航运公司门口发生爆炸 尚无人员宣称对此负责

            中新网7月30日电 据希腊《中希时报》报道,当地时间7月29日凌晨,希腊比雷埃夫斯市一航运公司外发生爆炸。爆炸导致该公司所在大楼大面积受损,窗户玻璃被震碎,所幸无人员受伤。

            据报道,警方表示,当地时间29日凌晨3点05分,比雷埃夫斯市卡斯特拉区,一家航运公司办公室外的爆炸装置被引爆。幸运的是,此次事故没有人员伤亡情况的报告。

            截至目前,还没有人声称对此起爆炸事件负责。

            警方已就此事件展开调查。(张维)

          【编辑:孟湘君】

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